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小编带你了解西安阳光房到底算不算违建呢

所属分类:常见解答    发布时间: 2021-09-09    作者:admin
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      说到西安阳光房,有人称它为玻璃房。许多社区所有者对它又爱又恨。尤其是顶楼的业主,想要拥有这样的玻璃屋,种花喝茶,无比惬意。但不得不提的是,阳光房背后存在“违法建设”嫌疑,不少地方对阳光房违法建设的检查尤为严格。业主在买房或装修房屋时,担心会被当成违章建筑强行拆除。那么所有的阳光房都是非法建造的吗?..小云律师专门就这个问题与广大业主进行了交流。

西安阳光房

1、小庭院或花园阳光房不属于违章建筑。

这里所说的小院,不愧是集体土地上的农家乐,也是比较常见的一种阳光房。不过,小云律师提醒您,阳光房不是单独的财产。如果你的院子要被拆除,阳光房不算作面积。花园通常位于别墅或平房的一楼。施工过程是指别墅阳光房的施工过程。

2、露台阳光房不一定违法。

露台阳光房多见于高端社区。物业管理严格。如需安装阳光房,必须征得物业同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定,住宅室内装修装修工程开工前,装修人员应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业)报告。管理单位)进行登记。如果物业部门回复该露台属于私人区域,则尽量让物业部门出具相关书面文件,防止部分城市在整改中将楼宇视为违章拆迁。

我们之前也遇到过类似的情况。当时,该物业口头承诺,业主相信并建造,并没有留下相应的证据。结果遇到街道办事处整改,白白拆除。该属性被忽略。这种哑亏.好不要吃。

3、西安阳光房(别墅)不一定违法。

别墅一般分为独栋别墅和联排别墅两种。独栋别墅的产权属于自己,安装阳光房不会妨碍他人,所以相关部门不会主动查处,但需要上报物业。联排别墅必须得到物业管理公司的批准。

根据《物业管理条例》,消防检查或城建管理部门将在一年内对此类房屋建筑进行个别抽查调查。如果房产是固定的,基本上不会有风险。当然,书面的情况陈述是必要的。

4.密封阳台和阳光房

封阳台做阳光房是日常生活生活中.常见的,几乎家家都能做到。部分业主在安装过程中不注意细节,影响楼上楼下阳台的使用,导致其他业主投诉或举报。这种情况下就比较麻烦了。物业公司、街道办事处或城管部门接到举报后,将进行调查。

对于业主的违规施工行为,物业公司将..时间介入,要求业主整改。同时,业主可以考虑在业主装修前收取一定的装修..金,并且明确如果业主违反装修,将视为放弃部分押金。

对拒不改正的业主,将交由有关部门执法。其中,业主违法室内装修行为,将报送住房和城乡建设局;对于社区建筑外立面违法建设的,将提交城管等行政执法部门处理。有的地方,物业公司也会起诉法院,要求业主承担追偿。原状、停止侵权、消除妨扰等相应的民事责任。

5、屋顶阳光房被认定为违建的概率很高。

屋顶阳光房被认定为违建的概率比较高。由于屋顶一般都是公共区域,一些..城市拆迁的阳光房都是在屋顶上私人建造的阳光房,所以屋顶是.受限制或..不可能安装阳光房的。

我们在处理相关案件的时候,也遇到了非常委屈的业主。他们说,在购买商品房时,开发商承诺天台是赠送的,业主有权使用。首先,如果开发商是口头承诺的,那么小云律师建议您不要轻信,因为开发商很有可能是为了卖房子而忽悠您。所以,购买前一定要到城建管理部门查询或登记,否则,你投资几十万的阳光房只能作为违建拆除,不予赔偿。

一般情况下,如果阳光房安装在公共部分,则属于违法建设。如果建在私处,不影响他人,不影响市容,基本没有影响。而且原则上,只要房屋的所有人持有房产证,就可以证明该房产属于他,他有重建和修缮的权利。这个问题可以在当时的购房合同中看到。一般来说,房子的露台是房地产开发商。作为促销礼品的一部分。.后,为了保险起见,阳光房可以在安装前征得物业管理公司或相关管理部门的同意进行施工。

以上就是关于西安阳光房到底算不算违建的相关内容了,希望对您有所帮助。

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